Меню сайта
Статистика
Реклама
11:30 Особенности ремонта в старой квартире | |
| Квартира-«вторичка» куплена, светит починка . И уровень его капитальности определяют вовсе не ваши дизайн-замыслы. А собственно что тогда? by Нина Фролова Нина Фролова Свойственный запахОдин бывалый риелтор поделился со мной систематизацией «убитости» вторичного квартир . Квартиры-«вторички» разделяются на 2 на подобии : давным-давно без починки и «пропахшие» — читай, «убитые». 1-ые имели возможность не ремонтироваться 10-ки лет. Но пузырящиеся, в некоторое количество слоев, свисающие со стенок клочья античных обоев — это не «убитость». Погибшую жилплощадь выдают неистребимые запахи плесени, сырости, обстановки . В первом случае при починке возможно ограничиться косметикой и создавать его не спеша , от комнаты к комнате. В жилплощади возможно в это время существовать (крайне принципиально тем, кто выплачивает ипотеку). Во втором — выручит лишь только серьезный починка . С чего начать починка во вторичной квартире? Естественно , с перегородки полов. Нынешний by Ekaterina Saranduk Ekaterina Saranduk Рубежи починки во «вторичке» (пошаговая инструкция)Шаг 1: Проверка пола Речь не на тему свежий ламинат или же паркетную доску — подновить будет необходимо целый «пирог»черного пола. Как раз он заполняет жилплощадь запахами, соответствующими для квартир «сильно б/у». В обязательном порядке : Пол до предварительного надо заменять в квартирах первого этажа, находящихся над подвалом. Дабы не веять подвальными улетучиваниями , понадобится гидроизолированная стяжка. В других квартирах все находится в зависимости от состояния полов, но как правило довольно ограничиться кухней. Есть варианты: В случае если паркет в комнатах пошел волнами — возобновить его не получится . В случае если паркет смотрится благопристойно , хоть и затрепан , возможно циклевать и лакировать (смирившись с вероятным скрипом). Прецедент : Трудозатратность починки полов находится в зависимости от системы перекрытий. Так, в древнем фонде и довоенных сталинских жилищах с древесными или же металлическими опорами будет необходимо фотографировать ветхий паркет, доски темного пола и кропотливо выгребать межбалочное наполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный сор , грунт).В хрущевках и «брежневках» —с лагами и дощатыми темными полами, положенными поверх плиты перекрытия — нужно фотографировать доски, великодушно просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются печатного издания , бутыли , объедки). Дальше — доезжать до бетона, грунтовать его, дабы не пылил, и создавать свежую стяжку. В сравнительно свежих «панельках» с линолеумом по бетону, все гораздо легче . Да, стяжка тут как правило «горбатая» и пространствами выкрошилась. Но выровнять ее — не неувязка . Принципиально : Перед началом починки в древнем жилище с балочными перекрытиями вызовите знатоков управляющей фирмы , дабы изготовить осмотр и фотофиксацию состояния стенок и потолков помещений этажом ниже и составить надлежащие акты. Это надежный шанс обезопасить себя от требований соседей, мечтающих починить потолки за ваш счет. Шаг 2: Проверка электропроводкиШтатное электрохозяйство у русской жилплощади как правило непрезентабельное : потолочные осветительные приборы с одно- или же двухклавишными выключателями, да две-три розетки в всякой комнате. Сего бесспорно не достаточно. Ещё у прежних владельцев жилплощади были замечены тройники, удлинители или вспомогательные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом. В обязательном порядке : Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, собственно что на фото). А еще от проводов на плинтусах и под ними — проводка обязана быть сокрытой (если это не особенная дизайн-идея). Есть варианты: А собственно что создавать , в случае если кустарной проводки «на виду» в жилплощади нет? Надо ли реконструировать скрытую? Обыденный совет — «да», надобно всецело перекраивать (и начинать с перегородки щитка со счетчиком на входе). Но вдали не все новоселы готовы к этому сценарию. Стать «малой кровью» возможно в что случае, в случае если проводка медная. За это время ничего не переделывайте, проживите безмятежно . В случае если не подфартило и у вас алюминий — будет необходимо заменять . При этом во всей жилплощади . При сегодняшней нагрузке, которую выделяют электроприборы на сеть, дюралевый провод рекомендован как кратковременная проводка — со сроком эксплуатации не более 2-ух лет. В жилищах 1970–1980 годов строительства , которые оснащались штатной дюралевой проводкой, ей уже не 1-ый десяток, и она ломкая. А влажные штукатурные и шпатлевочные работы имеют все шансы ускорить ее кончину.Вышедшая из строя розетка и погасшая впоследствии поклейки обоев люстра — не самое большущее зло: пожар гораздо ужаснее . А в случае если надо заземление? Почти все современные домашние приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) настоятельно просят неотклонимого заземления. Как быть, в случае если оно в жилище не предусмотрено? Программа-минимум — изменить электросчетчик, блок автоматов и устроить вспомогательную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с включением сквозь машина на 16 или же 25 ампер и УЗО. Дальше , когда в итоге плановой модернизации электросетей в жилище станет создано заземление, вы к нему подключитесь. А в случае если у вас — медь?Медную проводку заменять полностью необязательно — она ещё поработает . Уберите лишь только античные розетки и выключатели, но в обязательном порядке — совместно с монтажными коробками (старые «жестянки» не станут содержать современные электроустановочные изделия). Розетки и выключатели возможно без задач выносить , а еще ставить свежие , выполняя разводку от давних коробок еще медным проводом. А сами коробки — закрывать кружками гипсокартона и аккуратненько шпатлевать совместно со штробами. Принципиально : Штробы обязаны быть строго вертикальными или же горизонтальными — практически никаких диагоналей. В случае если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно! Шаг 3: Окошка , двери, бодрый воздухОбшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки времена Брежнева свое уже отслужили. Быстрее всего, вы уже твердо приняли решение изменить их на свежие и исследуете предложения установщиков окошек и дверей. К огорчению , усмиряющее основная масса тех, кто в первый раз озадачился вопросами починки , начисто запамятывают о приточной вентиляции. А установщики окошек им об данном не напоминают. Дело в том, собственно что в жилищах русской строительства «приточка» не учтена . Зимой в жилплощади «жарили»батареи, а бодрый воздух с улицы, в том числе и при замкнутых окошках и форточках, поступал в здания сквозь внезапные щели в оконных блоках и удалялся сквозь вытяжку на кухне и в санузле. Ветхая жилплощадь с свежими окошками — аутентичный курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Подмена окошек и аппарат дверей с порожками усугубляют воздухообмен и изменяют обычный для хрущевки или же «брежневки»воздушный режим.В жилплощади делается тепло, но душно, на окошках появляется конденсат, а бодрящий аромат свежайшей штукатурки уже сквозь пару лет меняется запахами затхлости и сырости в санузлах. В обязательном порядке : Установите клапаны приточной вентиляции. Их возможно ударить в окошко (если хватает ширины рамы) или в отверстия в внешних стенках — выбор годящейся системы находится в зависимости от на подобии жилища . Учтете вентиляционные зазоры меж порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это именуется «переток»: поступивший бодрый воздух из комнат обязан уволиться сквозь те части жилплощади , где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел — сквозь ванную ушел. В конце концов , выясните исправность вытяжки на кухне и в санузле. Просите от управляющей фирмы актуальной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их для себя сами, к примеру , неправильной аппаратом кухонного колпака над плитой. Шаг 4: Акустический удобство — важное из второстепенныхШумы с оживленных улиц «лечатся» аппаратом двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стенку , сносно съедают пыль и шумы — для вас не будет необходимо содержать окошко открытым). Почаще всего особенные шумозащитные окошка в обыкновенной жилплощади не необходимы , но доводится , собственно что и они — не помешают. Шумы с лестничной площадки отсекаются аппаратом железной входной двери с усовершенствованной шумоизоляцией и двухконтурным уплотнением. В случае если у вас «проходной» 1-ый этаж, темпераментные соседи или лифт визави , есть значение поставить в просвет вспомогательную дверь — изнутри жилплощади . При этом не бронированную, а обыденную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей. Межквартирная шумоизоляция в панельках как правило не доставляет задач . В случае если в комнате детально слышны голоса соседей, повинны , быстрее всего, электронные розетки и выключатели, поставленные в сквозных отверстиях в совместной стенке . Неувязка устраняется перенесением розеток и заделкой дыр.Важно: При «смене пола» не позабудьте положить звукоизолирующую подложку и посмотрите , дабы то же самое создали ваши соседи сверху. Устроить починка во «вторичке»нельзя без подмены труб. Железные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, будет необходимо заменять на металлопластиковые или же сварные пропиленовые. Это необходимое и, к счастью, не очень не дешевое событие . Но голод , как ведомо , увеличивается во время еды. В квартирах времена Брежнева и Хрущева использована например именуемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В передовых жилищах — коллекторная: в них, как правило, наличествует коллекторный шкаф, в котором размещаются именно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы ставят бойлер на случай отключения жаркой воды.Тем, кто сейчас задумывает масштабную модернизацию в русской жилплощади , мастера предлагают подновить и систему водоснабжения. А взамен тройниковой разводки устроить коллекторную. Да, им это прибыльно , вследствие того собственно что бывает замечена вспомогательный фронт дел . Как коллекторная разводка важна квартировладельцу — вопрос искренний . В жилищах давнего фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для компактной жилплощади с малогабаритной кухней и маленькими санузлами это практически бесспорное излишество. До этого всего, вследствие того , собственно что будет необходимо пожертвовать частью и без такого ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, эта модернизация — это реконструкция , в неотъемлемом порядке требующее согласования. В обязательном порядке : За пределами зависимости от масштабов починки , поменяйте все внутриквартирные фановые трубы, а еще обвязки и сливы сантехприборов. Для начала , срок службы всех данных изделий ограничен, а стоят они, по сопоставлению с починкой у соседей снизу, сущие копейки. Во-2-х , впоследствии окончания отделки доступ к ним станет затруднен. Шаг 6: Предчистовая отделкаВ русские эпохи свежие обои наклеивали поверх давних , а ветхие — поверх печатные изданий . В данный момент например не принято. Дабы освежить жилплощадь один и навек , надо аккуратненько убрать все эти напластования , добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки. Подобным образом поступают с потолком, лишь только с него снимают все напластования побелки (на мел не ляжет ни 1 краска). Очищаем «до бетона», равняем , грунтуем. На тему «выравниваем» охота заявить порознь . Равняем по проекту и проектуНи русские , ни дореволюционные, да собственно что греха скрывать , ни почти все современные строители педантичностью не выделялись . Сплошь и вблизи в жилищах всех типов и поколений видятся «заваленные» углы, перекошенные стенки , перепады по возвышенности . Восстановление геометрических объемов здания и перевоплощение его в совершенный параллелепипед с сверенными до мм горизонталями и вертикалями за счет шпаклевок и штукатурок — исключительно трудоемкая элемент квартирного починки . Впрочем всякий адекватный специалист для вас произнесет , собственно что дела в полном геометрическом выведении стенок нет. Выравнивайте зрительно там, где не станет примыкания мебели. Это и экономичнее, и скорее .Обязательно: Заделайте выкрошившиеся соединения в углах, трещинки и выбоины в бетоне. Здорово станет обработать плоскости антисептиками, способами от плесени, обеспылить и погрунтовать . А вот образ самого выравнивания стенок избирайте на ваше усмотрение. Есть 2 кандидатуры абсолютному выравниванию: нарочитая пренебрежительность в манере гранж или же выборочное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, равняем стенки кругом дверей и над плинтусами. Впрочем оба обозначенных варианта предполагают , собственно что к началу починки у вас есть дизайнерская концепция и план со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимальное количество не «промахнуться» с месторасположением розеток. Ремонт Квартиры Первоуральск | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
Архив записей
Друзья сайта
- adim.su SEO Продвижения сайта от ADIM