Меню сайта
Статистика
Реклама
09:17 Личный опыт: Как общаться со строителями во время ремонта | |
| На одной моей стройке завёлся прораб. Бегает по помещению, не дает строителям и мне. Прораб — это тот, которое пробует держать под контролем средства строителей (себе — 70 %, им — 30 %) и выдумывает «дополнительные работы», дабы прирастить необходимую сумму , положенную на починка . Прораб вообщем нужный сотрудник , но он обязан быть по последней мере добросовестным . Мой же оказался простым , рыжеватым , благо на данный один я принимаю во внимание , как с ним биться . Тот, кто когда-нибудь проделывал починка и находил подрядчиков, понимает , собственно что повстречать их труднее , чем приверженность в журнальчике «Флирт». 1-ый памятный безуспешный навык случился у меня года полтора обратно , когда я увлекся починкой в жилплощади 1-го довольно приятного покупателя в Павлове. Я большое количество слышал о жульнических схемах, знал, как они выводят средства и пропадают , но все рекомендации сослуживцев были очень абстрактными вроде «нужно аккуратненько себя вести», а я был слишком самоуверен. Впоследствии утверждения плана мы обозначили бютжет и стали находить строителей. Ушло на это 2 недели, и в конце концов подразделение приступил к работе. Здесь же была осуществлена 1-ая оплошность : мы передали прорабу в пределах 300 тыс. руб. на закупку материалов — на данном настоял заказчик : мол, сумма не эта уж гигантская , а починка надо начать как возможно быстрее . Строители начали работу. Приехав на объект, они лишь только переговаривались меж собой, обсуждая, собственно что Павлово — абсолютно не негритянский квартал. Собственно что было в облику , я вызнал , лишь только когда погуглил: они задумывались , собственно что стройка станет в регионе поординарнее , а осмыслив , собственно что пространство бизнес-класса, приняли решение вытрясти побольше средств . Большущих пререканий к качеству у меня не было, единственное, собственно что беспокоило , — недоступность чеков на покупку материалов. Прораб оттягивал момент предъявления как мог, но когда впоследствии бесконечных переговоров он их всё-таки привёз, обнаружилось , собственно что стоимости завышены, а сами чеки были более смахивают на распечатки из перехода. Не считая такого , средств на все материалы прорабу «не хватило». Контракт мы заключали официально, в следствие этого я незамедлительно взял в толк , собственно что к чему, предупреждал адвоката и начал снаряжаться к суду. Владелец жилплощади до последнего колебался : будучи довольно воспитанным и добросовестным человеком, он элементарно не веровал , собственно что прораб имеет возможность например поступить, но когда строители пропали в неведомом направленности , довериться довелось . Нам сохранились материалы, строители создали предварительную стяжку, разводку воды и электрики, поставили стенки и... всё. Затем , не все, юрисконсульт достиг , дабы прораб довёз еще материалы, вследствие того собственно что суда что очевидно не хотелось. ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ 7 ФАКТОРОВ, КОТОРЫЕ ВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ РЕМОНТА ПЕРВОУРАЛЬСК В общем от утверждённого бютжета осталось 250 тыс. руб. . Наращивать затраты не хотелось, и сквозь некое время на стройке уже трудились свежие строители, приглашённые по совета : они отменно выполнили починка у знакомой семьи, и их цены как один вписывались в остаток бютжета . Вроде мы вышли из истории с первым подразделением : у нас не вышло бесполезных расходов , и работы продолжились. Как там беседуют , 2 бомбы в одно пространство не падают? Например вот — падают. С свежим прорабом заказчик принял решение знаться непосредственно , но я был напротив . Я в это же время принялся за еще раз план на Сардинии, в следствие этого уезжать доводилось нередко . Стройке в Павлове это не не давало , но когда-то отъезд затянулся на 10 дней, и контроль над бригадой взял на себя владелец жилплощади . Строители уже были воспитаны мной: работы оплачивались по прецеденту , а то и гораздо позднее , а их вечное нытьё о том, собственно что у их нет средств , меня не беспокоило : у строителя нет денег? Забавно же. И вот я уезжаю, наказав владельцу не платить строителям остаток, пока же они не сдадут объект, а прораб начинает звонить владельцу и апеллировать , какой я жесткий и собственно что ему нечего есть. Владелец верует , звонит мне, просит без возражений переместить бригаде 60 тыс. руб. . Я перевёл, владелец приехал на стройку, а строителей, как я и предостерегал , нет, абоненты недосягаемы . И вроде обстановка ясна, но заказчик принял решение , собственно что я элементарно арестовал средства для себя , в следствие этого строители обиделись и, расстроенные, отключили телефонные аппараты и уехали, прихватив ценные строй материалы. Возвратившись в Столицу , я предъявил все расписки, но дела , к огорчению , уже были испорчены. Данной весной я принялся за свежий план — жилплощадь на Патриарших. Обстановка грядущая : подрядчик, нанятый владельцем гораздо прежде нашего знакомства, медлительно и дурно делал работы, но лишь только за 1 работу ему уже была передана сумма, равная цены жилплощади в Петербурге или же в пригороде Столицы . Наученный горьковатым навыком , я начал понимать , в чём дело. Несколько о плане : на роль подрядчика к покупателю навязалась добрая знакомая, с которой он дружил большое количество лет. Она уверила оплатить всё заблаговременно , и непросто было не дать согласие , тем более когда ты не имеешь навыка в строительстве и органичен в сроках. Прорабы же как гадальщицы на улице: завладеют твоим интересом и разденут всецело . ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ КУХНИ 7.5 КВ. М. ПЕРВОУРАЛЬСК Я познакомился с членами свежей стройки и начал анализировать документацию. Незамедлительно заприметил промахи , к примеру в канализации не было самослива — наигрубейшее несоблюдение , еще не создали электрику, но несмотря на все вышесказанное уже шпаклевали стенки и например дальше . Бывалый прораб, то есть и бывалый аферист , осмыслив , куда дует вихрь , предпочёл исчезнуть , бросив объект. Я подверг доработке план и провёл некоторое количество собеседований с различными строй бригадами. Они подготовили некоторое количество смет, суммы выделялись не слишком заметно , в границах 50−100 тыс. руб. . В результате я избрал 1-го прораба, который уверял , собственно что он строитель и сам непосредственно станет увлекаться починкой данной жилплощади с 2-мя ассистентами . Условились мы о 225 тыс. руб. за отделку жилплощади площадью 105 квадратных метров. Собственно что входило в смету: демонтаж дурно выполненной стяжки, свежая стяжка и выравнивание наливным полом, поправка сантехнических подводок, электроустановочные и все отделочные работы. Владелец жилплощади — знакомое медийное личность , в следствие этого впоследствии ситуации с негритянскими кварталами я внес предложение ему не сиять перед строителями, так как за эти средства на человека из телека никто трудиться не будет . Но в результате они прознали, на кого трудятся , и начали собственные игры. В начале умоляли предоставить но бы задаток — я отказал. Оплаты лишь только по прецеденту выполнения дел . Попросили передать им средства на покупку материалов — я отказал и выслал их в строительный супермаркет , сказав, собственно что оплачу всё на кассе сам. 3 этих поездки не дали итога : то они уговаривали меня, собственно что в 2-ух OBI и Leroy Merlin нет консистенции М300 и штукатурки, то еще что-нибудь . В результате я взял их перечень , отправился сам в «Castorama Котельники» и в том числе и не опешил , спросив , собственно что стоимости , которые они показали , сказочные: они полагались приобрести всё на строительном рынке и предъявить чеки, на коих в аналогичных пространствах изображают всевозможные цифры. Когда эти поползновения не были проведены , прораб начал отправлять мне перечни с дополнительными работами. Это собственного семейства контрольный выстрел, так как не дать согласие с ним непросто. Но непосредственно я отношусь к перечню допработ как к сочинению троечника, но в данном сочинении строители показывают способности владения языком, эрудицию и находчивость. К примеру , 1-ый перечень на 145 тыс. руб. был разбит о стенку исчерпающей сметы (прораб элементарно продублировал некоторое количество дел из сметы, применяя в описании приём иносказания: очистка давних кирпичных стенок была описана как «художественные работы», сварка называлась «механическим ходом , требующим оплаты инструментов» и многое другое , и прочее). В соответствии с этим , в оплате литературного труда было отказано. По всей видимости , стоило строчить в стихах. Было проведено 2 недели, и прораб выслал еще одно сочинение в прозе, но уже на 58 тыс. : здесь были замечены эти операции, как «удаление клея с пола» и «покраска железных балок потолка». Как раз на опорах он и прогорел: по 1 смете любой метр работы на потолке стоил 420 руб. , охватывая покраску балок. Довелось ему со всем дать согласие . В данный момент работы в жилплощади идут к окончанию , абсолютно быстро там возможно станет существовать . ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ ТРУБЫ ДЛЯ ТЕПЛОГО ПОЛА РЕМОНТ КВАРТИРЫ ПЕРВОУРАЛЬСК | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |
Архив записей
Друзья сайта
- adim.su SEO Продвижения сайта от ADIM